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赴新西兰留学租房 房东的义务有哪些
http://www.artedunet.cn  2011-7-7 11:05:00 来源: 新浪博客/留学e网张楠老师
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对于准备赴新西兰留学的学生来说,在新西兰租房还真有些麻烦,语言不通、市场不熟悉、居住习惯不同而遇到的问题会多一些。留学e网认为留学生只要加以注意就可以解决。下面为学生介绍了在新西兰租房中,房东的义务。

  新西兰租房须知:

  新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(Residential Tenancies Act 1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act 1996),该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。详细的《住屋租赁法案》可在当地书局购买,也可在下列网站查阅:www.dbh.govt.nz & www.legislation.govt.nz

  新西兰建筑与房屋管理局(Department of Building and Housing)特别出版了一份简略的房屋租赁指南来指导房东和租客的行为,以下内容摘自该指南,全文可以参阅:http://www.tenancy.govt.nz

  房东的权利和义务(“房东”一词包括代表房东负责管理房产的房屋经纪人)

  房东必须做什么?

  ·和租客签订一份租赁合约,并于租赁开始前提供一份复本给租客。

  ·将租客支付给他们的抵押金,于23个工作日之内,送交建筑及住房管理局。

  ·就租客所支付的任何抵押金开立收据给租客。

  ·在租客迁入前,确定房产处于干净、整洁的状况。

  ·确定房产符合所有建筑健康与安全的规定。

  ·负责完成必要的维修,并于工人前来进行维修的24小时前书面通知租客。

  ·偿付租客已支付的任何紧急维修工作费用(只要租客能证明他们在进行维修前曾努力尝试告知房东该问题,而且该问题不是租客刻意或不慎所造成的话)。

  ·确定所有的门锁皆运作正常,而且房产处于合理的牢固状态。

  ·开立租金收据给租客,除非租客是以直接转入银行账户或不可转让支票的方式支付租金。

  ·在租客的书面要求下,提供租客书面报告说明租客已付租金所涵盖的租赁期。

  ·在提高房租的至少60天前,书面通知租客。

  ·在进行房屋内部检查的48小时前,书面通知租客(房东可在不发通知的情况下到该块土地,但必须尊重您的隐私。)

  ·尽力确保租客不打扰到房东的其他房客。

  ·在决定出售该房产时,书面告知租客。

  房东不可做什么?

  ·不可要求多于四周的押金以及两周的预付租金。不可提前要求房客交付任何租金。

  ·不可在非紧急的情况下进入该房屋,除非已发给租客适当的通知或经租客同意。

  ·不可在四周内进行一次以上的检查,除非是检查他们要求租客所做的工作。

  ·不可妨碍租客的安宁、舒适和隐私,或允许他人如此做。

  ·不可以任何方式停断煤气、水、电或电话,除非是损坏而要进行维修。

  ·不可更换门锁,除非租客同意。

  ·不可以任何违反人权法案的方式歧视反对租客。

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