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多国涨价美国得利擦亮眼睛看清风险
http://www.artedunet.cn  2010-11-26 7:58:00 来源: 金羊网-羊城晚报
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今年移民市场最大看点是多国政策变动,包括加拿大、澳洲、新加坡和香港等多个移民目的地的投资额度大幅上涨,客观上间接“养肥”了价位处于中低端的美国市场,导致美国移民一度火爆。然而,专家认为整个移民市场本身不缺钱,只要申请人心理上能接受政策变化,相信后市的稳定,那么上述各国市场将会从过热回归常态。

  移民政策今年调整最密集

  今年以来,加拿大、澳洲、新加坡和香港等地纷纷吹起移民“涨价风”,提升投资额度和净资产的门槛,有些升幅甚至高达100%。例如,加拿大对申请人的资产要求从80万加币提高到160万加币,将投资数额从40万加币提高到80万加币;澳大利亚对申请人的营业额、股份、家庭净资产额的要求均有大幅度上涨,其中家庭净资产额由25 万澳元上涨至50万澳元;新加坡最低投资金额从150万新币提高到250万新币,原来的C方案即投资基金和房地产组合方案则被取消,也就是说和香港一样,新加坡政府不再鼓励投资移民购买当地房地产;香港将投资下限从现行的650万港元提升至1000万港元,同时投资房产的比例也将受到限制。可以说,今年是各方面移民政策调整最密集、最集中的年份。

  专家称,多国政策密集调整是今年移民市场的最大特点,不过这些移民新政对中国申请者的影响并不大,原因是投资移民本身就是富人们的游戏,而中国的新贵们并不缺钱。

  多国政策密集调整催生了一个有趣现象,那就是门槛保持不变的美国相对其他抬高门槛的国家而言,已经成为全球移民市场的“价值新洼地”。尤其是其EB-5移民项目要求的50万美元在市场中处于低端价位,受到准移民者的追捧,场面非常火爆。某机构数据显示,迄今办理美国投资移民的申请人数比去年同期增长一倍。表现在具体项目上,诸如纽约NBA场馆建设和西雅图地产等大项目就曾备受追捧。

  美国移民项目繁杂有风险

  移民咨询人士提醒申请者注意,今年以来,美国很多移民部门到中国拉客户,由于数量众多频率密集,国内移民机构没有充足时间对其项目的信誉和安全加以考察,这或许将引发更多潜在风险。

  移民专家表示,当前美国市场开放宽松门槛低,关注者非常多,区域中心已经多达124个,每个中心又有不同的项目,如何将客观公正的信息传达给申请人是各家移民机构面临的难题。申请者应尽量了解美国移民法,莫被某些不实宣传和各种噱头所吸引。专家称,美国EB-5移民项目有两大问题值得认真考虑:其一是两年后项目能否符合美国政府要求,成功创造出10个就业机会,并令申请者的临时性绿卡转为永久性;其二是投资出去的50万美元能否成功收回。这两大问题始终是各家移民机构优先加以考察的风险所在。移民专家称:“希望政府部门更加严格检查来华招商的机构有无负面记录、有无被起诉记录或破产记录,以保障移民申请者的利益。”

  机构预计,明年移民市场在某种程度上将延续今年热点,美国有望继续唱主角,直至 2012年现有政策到期才可能出现调整变化。值得一提的是,香港和加拿大等地的政策调整经过市场消化,有望恢复正常热度。专家称,目前市场不差钱,缺的是稳定人心的时间,很多人对政策的稳定性持观望态度,迟迟未能入市。移民专家表示,申请人如果在心理上接受和适应政策变化,认为香港的政策是稳定和可靠的,市场将很快回归常态。

  广东移民机构迈向产业化

  专家称,以前想出国打工赚钱的是穷人,为谋生计漂洋过海,如今出国者都是富人,他们为的是子女教育和追求高质量的生活,两相对比足见时代的巨大变迁。 “行业本身的发展也颇为迅速,”专家表示,“我公司(华人出国)在1994年与政府部门脱钩后成立,那时我想去办营业执照,找谁都不敢办理,最后找到了具有决定权的单位和领导,对方在营业范围栏上写下八个字:‘信息咨询,填表翻译’,这简简单单八个字概括了当时所理解的移民机构的功能,也给了其生存发展空间。8个字用了8年,直到2001年公安部发批文,重新对行业定位为‘为公民因私出境提供法律咨询和签证服务’。”

  在政策规范化的同时,移民行业仍需治理整顿,同时加强团队合作。专家表示:“目前行业内存在部分非法移民公司,它们没有公安部和教育部的许可证就敢开门做生意,甚至连照相的和卖机票的都办理移民业务,这已到非整治不可的地步了。”刘希普也表示,非常期待广东各大移民机构能团结发出“同一个声音”,以一个团队的力量跟国外的合作方谈判,那时话语权将比个体机构更加强大,也更容易考察和控制每个项目的风险。(记者:黄亮)

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